Poznáte základné povinnosti správy? S čím všetkým vám musí správca podľa zákona pomôcť?

Bytový dom je ako orchestrálny súbor – každý obyvateľ hrá svoju notu, no bez dirigenta by to celé znelo ako ticho po víkendovej diskotéke. Takýmto dirigentom je správca. Nie vo fraku, ale s kľúčmi, zákonmi, kalendárom revízií a trpezlivosťou kamennej sochy v mestskom parku. Správca nie je len človek, čo vám pripomenie, že máte zaplatiť fond opráv. Je to odborný garant fungovania stavby ako živého organizmu.

A ako zistíte, že vaša správa je skutočne funkčná a zákonne podkutá? Nuž, pomôže vám prehľad základných povinností správcu podľa Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov – zákona, ktorý má síce menej lesku ako romány, ale rozhodne viac vplyvu na váš každodenný komfort.

Nie je správa ako správa

Zatiaľ čo mnohí si predstavujú správu len ako platenie účtov a výmenu žiaroviek vo výťahu, plnohodnotná správa bytových domov je oveľa komplexnejšia. Zodpovedný správca má na starosti technickú, ekonomickú aj právnu stránku budovy. Je to niečo ako mestský architekt v malom: má vedieť, čo kde zateká, prečo nefunguje brána, kam idú vaše peniaze a čo má povedať úradom.

Medzi jeho zákonné povinnosti patrí napríklad:

• zabezpečovanie údržby a opráv spoločných častí a zariadení domu (napríklad rozvody vody, kúrenia, strechy, fasády),
• vedenie účtovníctva domu a vypracovanie ročnej správy o hospodárení,
• organizovanie zhromaždení vlastníkov a uchovávanie zápisníc,
• plnenie oznamovacej povinnosti voči úradom (napr. SOI, stavebný úrad, Úrad verejného zdravotníctva),
• zabezpečenie revízií a kontrol technických zariadení (elektro, plyn, výťahy),
• evidovanie a archivácia rozhodnutí vlastníkov.

Niektorí správcovia však z tejto povinnej jazdy robia len formálne minimum, a preto je dôležité mať plnohodnotnú správu, nie len účtovného stážistu v montérkach.

Efektívna správa bytov v Trnave preto nespočíva len v kopírovaní vzorcov. Tu sa počíta rýchla reakcia na havárie, znalosť miestnych remeselníkov, úzky kontakt so stavebným úradom a, áno, aj cit pre komunitu, kde každý pozná každého.

Digitalizovaná správa zvyšuje spokojnosť obyvateľov až o 42 % oproti klasickému papierovému režimu.

Správca ako spojka medzi vlastníkmi a realitou

Vlastníci si niekedy myslia, že správa je zbytočný medzičlánok – akási výhybka medzi peniazmi a výsledkom. Ale pravda je, že bez správcu by sa bytový dom menil na architektonickú džungľu. Viete, kto zabezpečuje pravidelné revízie elektrických rozvodov, ktoré sú povinné každých 5 rokov? Alebo kto rieši havarijné stavy, keď vám o polnoci praskne hlavný prívod vody? Nie, nie je to sused zo štvrtého, ktorý vie vymeniť batériu v ovládači. Je to práve správca – zákonom poverený, poistený a zodpovedný.

A nezabúdajme ani na právne záležitosti: správca sa stáva v istých situáciách aj vykonávateľom rozhodnutí zhromaždenia, dohliada na zmluvy so servisnými firmami, komunikuje s poisťovňami, dokonca zabezpečuje hlasovanie formou per rollam. Je to postava, ktorá prepája legislatívu, techniku aj ľudské nálady – niečo ako správca vesmírnej lode v panelákovej galaxii.

Zdroj obrázka: seventyfour/freepik.com